购买房子后悔了怎么退房

律师解析：购买者在面临如下情况时，方可能依法行使退房权责：首先，经实际测量所得面积和合同所约定面积的差额超出绝对数值的3%；其次，发展商未能按照承诺日期交付房产；再者，如发展商擅自改变规划、设计从而影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸乃至朝向等关键信息；此外，若发展商在出售房屋前尚未获取商品房预售许可证；又或者，开发商交付的房屋主体结构存在质量问题，或者该问题严重影响到房屋的日常使用功能；最后，包括但不仅限于产权过户手续无法顺利进行、购房者所需贷款申请未获批准以及合同双方无法就付款方式达成共识等在内的情况出现之时，购买者均可行使退房权责。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。